Faire appel à un architecte pour un projet de rénovation n’est pas toujours obligatoire, mais c’est souvent pertinent. L’architecte apporte une vision globale, une optimisation des espaces, une maîtrise des contraintes réglementaires (PLU, secteur ABF, copropriété) et un suivi de chantier indépendant de l’entreprise exécutante. À Arras, dans un centre historique classé et sur un bâti souvent ancien, son apport peut transformer un projet banal en une réalisation cohérente et valorisée. Voici notre sélection de cabinets d’architectes basés à Arras avec qui nous travaillons régulièrement en collaboration sur des chantiers communs, ainsi qu’un guide pratique pour savoir quand, et comment, faire appel à un architecte.

Plan B Architecte

Logo Plan B Architecte

Fondée en 2005 par Bertrand Morchain, l’agence Plan B Architecte est implantée au cœur d’Arras et s’est construite autour des valeurs du développement durable et de la performance énergétique. Le cabinet intervient sur des projets de logements individuels et collectifs, de tertiaire et d’études urbaines. Son équipe aborde chaque commande avec une approche environnementale intégrée (matériaux biosourcés, étanchéité à l’air, confort d’été passif, récupération d’eau de pluie, réemploi) plutôt qu’en plaquant des solutions « labels » en fin de projet.

Pourquoi les choisir

  • Spécialisation forte en développement durable et performance énergétique, avec des projets labellisés BBC Rénovation et passifs
  • Expérience reconnue en réhabilitation de bâtiments historiques à Arras, notamment dans le quartier ancien et sur des reconversions de patrimoine bourgeois
  • Projets notables : reconversion du 53 rue du Baudimont en logements, rénovation d’habitations historiques rues du Noble et du Petit Feutre, transformation du 1 rue des Portes Cochères
  • Sensibilité aux contraintes ABF (Architectes des Bâtiments de France), indispensable pour les biens situés dans le périmètre de protection de la Grand-Place, de la Place des Héros ou du beffroi
  • Pratique courante du dialogue avec les entreprises du second œuvre, utile pour les phases EXE et chantier

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ADHS Architectes

Logo ADHS Architectes

Agence créée en 2000, ADHS Architectes est un cabinet pluridisciplinaire reconnu à Arras qui intervient aussi bien en construction neuve qu’en réhabilitation, en commande privée comme publique. L’équipe est composée d’architectes DPLG et d’architectes d’intérieur, ce qui lui permet d’avoir une approche intégrée : le gros œuvre, le second œuvre et les finitions intérieures sont pensés ensemble, plutôt qu’empilés successivement par des intervenants qui ne se parlent pas.

Pourquoi les choisir

  • Double expertise architecture et architecture d’intérieur, un avantage décisif sur les projets de rénovation lourde avec redistribution complète des espaces
  • Expérience sur des programmes privés et publics (logement, équipements scolaires, tertiaire, patrimoine)
  • Plus de 25 ans d’activité à Arras et une connaissance approfondie du bâti local et des services instructeurs (urbanisme de la CUA, UDAP du Pas-de-Calais)
  • Suivi de chantier rigoureux et expérience de la maîtrise d’œuvre complète (ESQ, APS, APD, PRO, DCE, ACT, DET, AOR)

Coordonnées

  • Adresse : 34 rue Jeanne d’Arc, 62000 Arras
  • Téléphone : 03 21 23 52 82
  • Email : contact@adhs.fr
  • Site web : adhs.fr

Quand faire appel à un architecte est-il obligatoire ?

Faire appel à un architecte est obligatoire dans les cas suivants, selon le Code de l’urbanisme :

  • Surface de plancher ou emprise au sol supérieure à 150 m² après travaux pour un particulier (personne physique construisant pour elle-même)
  • Permis de construire déposé par une personne morale (société, SCI, association)
  • Travaux affectant l’aspect extérieur d’un bâtiment classé ou inscrit aux Monuments Historiques
  • Certaines modifications en secteur sauvegardé imposées par le PSMV (Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur)

Pour un particulier qui rénove sa maison individuelle sans extension significative, l’architecte n’est donc pas obligatoire. Mais son recours reste recommandé dans plusieurs cas.

Quand faire appel à un architecte est-il fortement recommandé ?

  • Redistribution des espaces avec ouverture de murs porteurs, l’architecte coordonne le bureau d’études structure, garantit la cohérence globale et anticipe les répercussions (ventilation, acoustique, passages de réseaux)
  • Travaux en secteur sauvegardé d’Arras, tout le centre historique (Grand-Place, Place des Héros, rues du Marché-au-Filé, du Noble, de la Taillerie, etc.) est en zone ABF : toute modification visible de l’extérieur est soumise à l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France. Un architecte habitué à dialoguer avec l’UDAP fait économiser des mois de va-et-vient.
  • Rénovation énergétique globale, un architecte expérimenté en performance conçoit une approche cohérente (isolation extérieure, étanchéité à l’air, renouvellement d’air, équilibre des apports solaires) plutôt qu’un catalogue de gestes indépendants
  • Extension ou surélévation, étude de faisabilité, dépose de permis, coordination gros œuvre/couverture/second œuvre
  • Rénovation haut de gamme où le niveau de finition et de cohérence esthétique justifie un maître d’œuvre indépendant du maître d’ouvrage

Combien coûtent les honoraires d’un architecte

Les honoraires d’un architecte sont libres mais suivent généralement un pourcentage du coût des travaux, qui dépend de la complexité du projet et du niveau de mission :

MissionPrestationsHonoraires indicatifs
Esquisse seulePlans de faisabilité, quelques variantes1 500 à 4 000 € forfait
Permis de construireESQ + APS + dépôt PC5 à 9 % des travaux
Mission complèteESQ → AOR, chantier inclus10 à 15 % des travaux
Mission restreinteConception + dossier PC (sans suivi chantier)6 à 10 % des travaux

Sur un projet de rénovation de 100 000 € TTC de travaux, une mission complète représente environ 10 000 à 15 000 € d’honoraires d’architecte, un investissement qui se justifie largement lorsque les enjeux techniques, esthétiques ou administratifs sont significatifs.

Architecte et entreprise de travaux : un duo complémentaire

L’architecte conçoit, coordonne et supervise. L’entreprise de travaux exécute dans le respect du cahier des charges et des plans. Les deux rôles sont complémentaires et ne se substituent pas l’un à l’autre. Chez FMDA Construction, nous travaillons régulièrement en collaboration avec des architectes arrageois sur des projets de rénovation lourde, et cette complémentarité donne les meilleurs résultats.

Concrètement, sur un chantier en co-traitance avec un architecte :

  • L’architecte établit les plans EXE, les cahiers des charges techniques, rédige le DCE et analyse les devis d’entreprises
  • Nous chiffrons précisément chaque poste, proposons des variantes techniques si pertinent, et nous engageons sur un prix et un délai ferme
  • Pendant le chantier, l’architecte anime les réunions hebdomadaires, valide les phases, traite les aléas et les éventuelles modifications
  • À la fin, l’architecte accompagne la réception des travaux et lève les réserves avec nous

Cette organisation protège le maître d’ouvrage : il dispose d’un garde-fou technique indépendant de l’entreprise, et l’entreprise dispose d’un interlocuteur technique compétent plutôt que d’un particulier qui change d’avis chaque semaine. Gagnant-gagnant.

Peut-on faire une rénovation sans architecte ?

Oui, et c’est même le cas majoritaire pour les rénovations d’appartements ou de maisons jusqu’à 150 m² en secteur non ABF. Dans ce cas, FMDA Construction prend en charge l’intégralité du projet : relevé des lieux, proposition de redistribution, plans 3D réalistes, devis détaillé par poste, exécution, coordination tous corps d’état, suivi de chantier, réception. Vous avez un seul interlocuteur et un seul devis. C’est la solution la plus simple et la plus économique pour la majorité des projets de rénovation courants à Arras.

Comment choisir son architecte à Arras ?

Le choix d’un architecte ne doit jamais se faire uniquement sur les honoraires ou sur une recommandation isolée. Les critères à vérifier avant de signer un contrat de maîtrise d’œuvre sont précis. Première vérification : l’inscription à l’Ordre des Architectes (ordre-des-architectes.fr), qui atteste du diplôme DPLG ou HMONP et de la souscription à une assurance professionnelle obligatoire. Deuxième vérification : la spécialisation réelle du cabinet en rénovation du bâti ancien, un architecte qui construit majoritairement du neuf n’a pas forcément les réflexes du bâti arrageois (briques de l’Artois, mortier à la chaux, planchers bois, caves humides). Troisième vérification : l’expérience concrète avec l’UDAP du Pas-de-Calais et avec les services instructeurs de la CUA. Un architecte habitué à ces interlocuteurs monte des dossiers qui passent du premier coup, là où un cabinet extérieur peut perdre 2 à 4 mois en aller-retours. Quatrième vérification : demandez à visiter un chantier en cours ou un projet livré récemment, et à parler à un ancien client. Un bon architecte accepte sans hésiter. Cinquième vérification : la clarté du contrat et la précision de la mission proposée (ESQ seule, mission complète, mission restreinte), un contrat flou ou générique est un mauvais signal.

Architectes et bâti typique arrageois

Un architecte spécialisé en rénovation à Arras doit maîtriser les spécificités du bâti local : briques de l’Artois nécessitant un rejointoiement à la chaux NHL, toitures en ardoise ou tuile plate du Nord avec charpentes bois traditionnelles, caves humides sur sous-sol crayeux, planchers bois sur solives chêne parfois fléchissants, et contraintes fortes du secteur ABF qui englobe la Grand-Place, la Place des Héros, le beffroi et une grande partie de Méaulens et Ronville. Dans les communes voisines (Beaurains, Dainville, Sainte-Catherine, Saint-Nicolas-lez-Arras, Achicourt), les contraintes patrimoniales sont moindres, mais le bâti présente les mêmes pathologies de briques et de toitures. Les quartiers de Saint-Sauveur et des Bonnettes comportent plus de maisons d’après-guerre en parpaing, avec d’autres enjeux (isolation des planchers haut et bas, mise aux normes électricité, rénovation des salles de bain d’époque). Un architecte qui intervient régulièrement sur ce tissu urbain propose des solutions techniques adaptées plutôt que des recettes universelles.

Quelles aides 2026 pour un projet avec architecte ?

Les honoraires d’un architecte sont intégrés à l’assiette des travaux éligibles pour plusieurs dispositifs, notamment le Parcours Accompagné MaPrimeRénov’ qui prend en charge une partie de l’accompagnement technique et de l’audit énergétique. Dans ce parcours, l’Accompagnateur Rénov’ peut être un architecte agréé par l’État, et sa mission est financée à hauteur de 100 à 2 000 € selon la catégorie de revenus. Pour les investisseurs locatifs, le Denormandie permet de déduire les honoraires d’architecte des travaux ouvrant droit à la réduction d’impôt. Les aides de la Communauté Urbaine d’Arras peuvent également intégrer une part d’ingénierie sur les dossiers de réhabilitation d’habitat ancien. Enfin, l’Éco-PTZ jusqu’à 50 000 € finance l’ensemble du projet (travaux et honoraires) sans condition de revenus.

FAQ : architecte et rénovation à Arras

Combien coûte un architecte pour rénover une maison à Arras ?

Les honoraires d’architecte représentent généralement 8 à 15 % du coût des travaux TTC pour une mission complète (conception, dépôt de permis, suivi de chantier, réception). Sur un projet de 100 000 € TTC de travaux, comptez 10 000 à 15 000 € d’honoraires. Pour une mission restreinte limitée à la conception et au dépôt de permis, la fourchette est plutôt de 6 à 10 %. Une simple esquisse de faisabilité est souvent facturée en forfait, entre 1 500 et 4 000 €.

Un architecte est-il obligatoire pour rénover en centre d’Arras ?

Non, pas systématiquement. L’architecte est obligatoire uniquement pour les projets dépassant 150 m² de surface de plancher ou d’emprise au sol après travaux, et pour les dépôts de permis de construire par une personne morale. En revanche, dans le périmètre ABF (Grand-Place, Place des Héros, rues du centre historique), tout projet affectant l’aspect extérieur doit obtenir l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France, et l’assistance d’un architecte spécialisé est alors fortement recommandée, même sans obligation légale.

Peut-on cumuler architecte et entreprise générale de travaux ?

Oui, c’est même l’organisation la plus courante sur les chantiers d’ampleur. L’architecte conçoit, rédige le DCE, analyse les devis et anime les réunions de chantier. L’entreprise générale (comme FMDA Construction) chiffre, exécute tous les corps d’état et livre le chantier. Cette co-traitance donne au maître d’ouvrage un garde-fou technique indépendant tout en gardant la simplicité d’un seul exécutant.

Quel délai pour obtenir un permis de construire à Arras ?

Le délai d’instruction légal est de 2 mois pour une maison individuelle hors secteur ABF, et de 3 mois en secteur ABF. Dans la pratique arrageoise, les dossiers bien préparés en dehors du centre historique sont instruits dans les délais. En secteur ABF, comptez souvent 3 à 5 mois au total en intégrant les éventuelles demandes de pièces complémentaires de l’UDAP.

Architecte DPLG, HMONP, d’intérieur : quelles différences ?

L’architecte DPLG (ancien diplôme) et l’architecte HMONP (nouveau diplôme, Habilitation à la Maîtrise d’Œuvre en son Nom Propre) sont tous deux inscrits à l’Ordre et peuvent déposer un permis de construire. L’architecte d’intérieur n’est pas inscrit à l’Ordre et ne peut pas signer de permis de construire, il intervient sur la conception des espaces intérieurs, le mobilier, les matériaux et les finitions. Sur une rénovation lourde avec modification de façade ou extension, seul un architecte DPLG/HMONP peut porter le projet administrativement.

Vous avez un projet de rénovation à Arras ? Appelez-nous au 03 59 25 08 48 ou demandez un devis gratuit. Nous vous orienterons honnêtement vers la meilleure solution, avec ou sans architecte, selon la nature de votre projet.